Артикул: 31907080917
Имя:
Email:
Ваш запрос успешно отправлен!
[закрыть]

  • РАЗВИТИЕ МЕХАНИЗМА ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Диссертация, 2014 год


    31907080917C


    Содержание

    ВВЕДЕНИЕ        3

    ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДПОСЫЛКИ ПОВЫШЕНИЯ ЕГО ЭФФЕКТИВНОСТИ        10

      1. Городская жилая недвижимость как объект управления        10
      2. Государственное регулирование деятельности по управлению

    объектами городской жилой недвижимости        23

      1. Опыт, проблемы и предпосылки повышения эффективности

    управления объектами городской жилой недвижимости        32

    Выводы по первой главе        49

    ГЛАВА 2. НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К РАЗВИТИЮ МЕХАНИЗМА ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ

    ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ        51

      1. Сущность и факторы развития механизма эффективного управления объектами городской жилой недвижимости        51
      2. Модель повышения эффективности управления в рамках

    предлагаемого подхода        63

      1. Оценка эффективности управления объектами городской жилой недвижимости        76

    Выводы по второй главе        89

    ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ        91

      1. Улучшение эксплуатационных характеристик объектов городской жилой недвижимости в процессе управления        91
      2. Разработка пообъектных планов управления        105
      3. Внедрение системы контроллинга в управляющих организациях        118

    Выводы по третьей главе        130

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ        132

    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ        137





    ВВЕДЕНИЕ



    Актуальность темы исследования. Жилая недвижимость составляет ос- нову системы жизнеобеспечения людей, она выступает одним из ключевых фак- торов качества жизни в городах. Наряду с высокой социальной значимостью жилья как материальной основы удовлетворения базовой потребности человека следует отметить его роль в развитии экономики. Ввод жилья относится к ос- новным показателям эффективности экономики, рассчитываемым официальной статистикой. По данным Росстата объем введенной общей площади жилых до- мов в расчете  на 1000 чел. в целом по России составил в 2011г. 436 кв.м., в 2012


    • 459 кв.м., в 2013г. – 491 кв.м. Наибольшее значение этого показателя в 2013 г. наблюдается в Московской обл. – 1045 кв.м., в Москве введено 261 кв.м., в Санкт-Петербурге – 509 кв.м. Рост объемов ввода жилья влечет за собой рост объемов предоставляемых населению жилищно—коммунальных услуг: в 2011 г. он составил 2934,6 млрд.руб., в 2012 – 3076,2 млрд.руб. или 4,9% внутреннего валового продукта. Соответственно этому растет и потребность в услугах по управлению объектами городской жилой недвижимости.

    В целом по России, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, управление жилой недвижимостью осуществляют 20464 управляющие органи- зации. По разным причинам (несовершенство законодательства, высокий уро- вень износа жилых зданий, устаревшие подходы к организации эксплуатации жилья и др.) финансовыми результатами по отрасли в целом являются убытки – 3,7 млрд.руб. в 2012 году. Показатели финансовой устойчивости управляющих организаций находятся на низком уровне, ниже рекомендуемых значений.

    Сфера управления объектами городской жилой недвижимости в настоящее время активно регулируется государством. Многие вопросы эксплуатации жилья решаются на уровне федерального законодательства, усиленно используются административные методы регулирования в ущерб экономическим. С одной стороны, это придает особую значимость таким  вопросам и демонстрирует  по-



    вышенную ответственность государства за их решение, а с другой стороны, не позволяет в полной мере учесть местные особенности и самой жилой недвижи- мости, и процессов ее эксплуатации, сдерживает инициативу на местах. Усиле- ние административного давления на управляющие организации осуществляется при отсутствии ответственности собственников жилья за неприятие или несвое- временное принятие решений по обеспечению надлежащего содержания и ре- монта дома.

    На практике действия управляющих организаций не всегда учитывают цели и интересы собственников жилья, среди них встречается немало недобросовест- ных компаний, которые нацелены не на долгосрочную деятельность, а на крат- косрочное извлечение прибыли любой ценой.

    Приведенные выше цифры и указанные проблемы показывают необходи- мость повышения эффективности управления объектами городской жилой не- движимости, совершенствования и развития его научно—методической базы с учетом сложившихся экономических условий и перспектив развития жилищной сферы. Данные обстоятельства предопределили актуальность выполненного ис- следования.

    Степень разработанности проблемы. Исследованию теоретических во- просов и практических проблем формирования механизма эффективного управ- ления жилой недвижимостью в городах посвящены труды многих отечествен- ных и зарубежных ученых, в которых изложены различные концепции, методы и рекомендации по решению проблем. Различные аспекты рассматриваемой про- блематики представлены в трудах таких ученых, как Асаул А.Н., Асаул В.В., Бирюков А.П., Бузырев В.В., Васильева Н.В., Гончаров А.М., Ершова С.А., Кирсанов С.А., Коршунова Е.М., Косарева Н.Б., Круглик С.И., Максимов С.Н., Панибратов Ю.П., Платонов А. М., Пузанов А.С., Смирнов Е.Б., Ушанова Н.А., Чекалин В.С., Чернышов Л.Н., Шеина С.Г. и другие.

    Вместе с тем, многие вопросы практического обеспечения эффективного управления объектами городской жилой недвижимости требуют дополни- тельного исследования с учетом современной экономической ситуации и и з-



    менений в законодательстве. Актуальность, теоретическая и практическая зна- чимость проблемы, ее недостаточная разработанность в литературе обусловили выбор темы исследования, определили его цель и задачи.

    Целью исследования является обоснование научно-методического подхо- да, разработка теоретических положений и практических рекомендаций, направ- ленных на развитие механизма эффективного управления объектами городской жилой недвижимости в современных экономических условиях.

    Для достижения цели в работе были поставлены следующие задачи:


      • исследовать особенности жилой недвижимости в городах как объекта управления, проанализировать практические проблемы управления такими объ- ектами и выявить предпосылки повышения его эффективности;
      • обосновать научно-методический подход к развитию механизма эффек- тивного управления объектами городской жилой недвижимости;
      • разработать методику оценки эффективности управления объектами го- родской жилой недвижимости;
      • разработать рекомендации, направленные на улучшение эксплуатацион- ных характеристик объектов городской жилой недвижимости в процессе управ- ления ими;
      • обосновать предложения по совершенствованию планирования как важ- нейшего компонента процесса управления объектами городской жилой недви- жимости;
      • разработать предложения по совершенствованию деятельности управля- ющих жилой недвижимостью на основе современных концепций и методов управления.

    Объектом исследования является управление объектами городской жи- лой недвижимости как сфера деятельности управляющих организаций и соб- ственников жилья, а также органов власти по регулированию этой сферы.

    Предметом исследования выступает совершенствование теоретических основ и разработка практических рекомендаций по развитию механизма эффек- тивного управления объектами городской жилой недвижимости.



    Теоретической и методологической базой исследования являются ос- новные положения теории управления объектами недвижимости различного функционального назначения, современные научные достижения в области ме- тодологии управления объектами городской жилой недвижимости, представлен- ные в работах отечественных и зарубежных ученых.

    В основу работы положена методология системного подхода, предусматри- вающего изучение явлений в их взаимосвязи и постоянном развитии. Постав- ленные в работе задачи решались с использованием методов анализа, синтеза, классификации, экономико-статистической обработки информации, управле- ния затратами, контроллинга.

    Информационную базу исследования составляют статистические данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (Рос- стата), территориального управления Росстата по г.Санкт-Петербургу и Ленин- градской области (Петростата), нормативно—правовые акты в жилищной сфере, справочные и методические материалы органов управления, научно— исследовательских и проектных институтов, аналитические материалы изда- тельских домов и информационных агентств, публикации в средствах массовой информации и сети Интернет.

    Область исследования соответствует п. 1.3.66. «Развитие теории и мето- дологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения»   Паспорта   научных      специальностей   ВАК   по   специальности

        1. – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, орга- низация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строитель- ство).

    Научная новизна исследования состоит в разработке научно—методических положений и практических рекомендаций, направленных на развитие механизма эффективного управления объектами городской жилой недвижимости на основе


    Нужна готовая работа? пришлите ссылку на страницу в WhatsApp 79264944574

    Артикул: 31907080917

    Categories: ДИПЛОМНЫЕ